Cours et taux communiqués à titre purement informatif et non contractuel. Données différées, arrêtées à la clôture du vendredi 28 août 2026, issues de sources publiques réputées fiables mais non garanties. VERIDIS ASSURANCE est courtier en assurances et intermédiaire en opérations de banque, immatriculé à l'ORIAS sous le n° 23006941 : le cabinet n'est ni prestataire de services d'investissement, ni conseiller en investissements financiers. Les informations de ce bandeau ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, ni une offre d'achat ou de vente d'instruments financiers. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et tout investissement comporte un risque de perte en capital. Les taux de crédit affichés sont des moyennes de marché indicatives (baromètre Pretto du 24/08/2026) : ils ne constituent pas une offre de prêt et ne préjugent pas du taux qui pourra vous être proposé. Un crédit vous engage et doit être remboursé.
Espace pro › Nos financements
Monter un dossier professionnel prend du temps, et chaque banque a ses critères. Nous préparons un dossier unique, nous le présentons aux établissements qui financent réellement votre secteur, et nous négocions les garanties demandées.
Décrivez votre projet : un courtier vous rappelle sous 24 heures ouvrées.
Les banques que nous mettons en concurrence
Liste non exhaustive. Les partenaires consultés dépendent de votre dossier. Les marques citées appartiennent à leurs titulaires respectifs.
Mensualité, capacité, frais de notaire, tableau d'amortissement, renégociation et coût de l'assurance. Les résultats sont indicatifs : seule une étude personnalisée engage un établissement.
Hors assurance emprunteur et hors frais de dossier. Le taux saisi est un taux nominal annuel.
Mensualité
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Calcul fondé sur un taux d'endettement maximal de 35 % assurance comprise, conformément aux recommandations du Haut Conseil de stabilité financière. Les banques disposent d'une marge de dérogation.
Capacité d'emprunt
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Émoluments du notaire calculés selon le tableau 5 de l'article A444-91 du code de commerce, TVA 20 % incluse. Droits de mutation au taux départemental le plus répandu pour l'ancien, taxe de publicité foncière pour le neuf. Hors frais d'agence et hors mobilier déductible.
Frais d'acquisition
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Amortissement à échéances constantes, hors assurance et hors frais. La dernière échéance est ajustée pour solder exactement le capital.
Frais totaux : indemnités de remboursement anticipé, frais de dossier, garantie et honoraires de courtage. L'opération est généralement jugée pertinente au-delà de 0,70 point d'écart de taux.
Gain net estimé
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Le taux d'assurance figure sur votre offre de prêt ou sur votre échéancier. Il s'applique le plus souvent au capital initial, ce qui explique une cotisation constante sur toute la durée.
Économie sur la durée
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Financement professionnel
Des artisans cherchaient à acquérir un local pour leur activité. Après deux mois de démarches, ils n'obtenaient que des refus ou des propositions proches de 6 %, la meilleure offre de leur banque plafonnant à 5,45 %. En analysant le projet, nous avons identifié la possibilité de présenter l'opération comme un investissement immobilier à usage d'habitation plutôt que comme une acquisition commerciale classique. Le dossier restructuré a été accepté en trois jours.
Il s'agit d'un accord de principe et non d'une offre de prêt définitive : seule l'offre éditée par l'établissement engage celui-ci, après instruction complète du dossier. La requalification du projet a été validée par l'établissement prêteur au regard de l'usage réel du bien. Un crédit vous engage et doit être remboursé.
Assurance emprunteur
Un investisseur détenait cinq immeubles au travers de cinq sociétés civiles immobilières, chacune portant son propre financement et sa propre assurance emprunteur. Nous avons repris l'ensemble des contrats en une seule analyse, puis renégocié société par société.
| SCI | Coût avant | Coût après | Économie |
|---|---|---|---|
| SCI 1 | 32 767 € | 22 000 € | 10 767 € |
| SCI 2 | 28 000 € | 18 000 € | 10 000 € |
| SCI 3 | 22 000 € | 15 000 € | 7 000 € |
| SCI 4 | 25 000 € | 14 000 € | 11 000 € |
| SCI 5 | 17 000 € | 6 500 € | 10 500 € |
| Total | 124 767 € | 75 500 € | 49 267 € |
Aucune économie mensuelle n'est affichée sur ce dossier : elle dépend de la durée restante et de la structure de cotisation propres à chaque prêt, données dont nous ne disposons pas de façon homogène sur les cinq sociétés.
Dossiers réels, anonymisés avec l'accord des clients concernés. Chaque situation dépend du profil, des garanties recherchées et des conditions de l'assureur : ces résultats ne préjugent pas de ceux que vous obtiendriez.
En direct ou via une SCI, avec ou sans crédit-bail immobilier. Le choix du véhicule pèse davantage sur votre fiscalité que le taux obtenu.
Rachat de fonds de commerce, de titres ou de clientèle. Le plan de financement doit tenir compte du besoin en fonds de roulement, souvent sous-estimé.
Crédit-bail mobilier, location financière ou prêt classique : le bon arbitrage dépend de votre trésorerie et de votre régime fiscal.
Prêt d'honneur, garantie Bpifrance, apport en compte courant : nous construisons le tour de table qui rassurera la banque.
Découvert autorisé, affacturage, escompte, prêt de trésorerie : chaque solution a un coût réel très différent du taux affiché.
Montage à l'impôt sur les sociétés ou sur le revenu, prise en compte des loyers, garanties demandées aux associés : tout se joue au départ.
Le financement et les assurances qui l'accompagnent sont traités ensemble : c'est ce qui permet de négocier le coût global du projet.
Vous remplissez le formulaire ou vous nous appelez. Un conseiller identifié vous rappelle sous 24 heures ouvrées — jamais un centre d'appels, jamais un numéro surtaxé.
Garanties réellement souscrites, exclusions, franchises, coût total sur la durée restante. C'est le seul moyen de comparer ce qui est comparable.
Nous consultons nos assureurs partenaires et ne retenons que les offres dont les garanties sont au moins équivalentes aux vôtres. Un tarif plus bas avec moins de couverture n'est pas une économie.
Vous recevez un comparatif écrit et daté : ce que vous payez aujourd'hui, ce que vous paieriez demain, ce que vous gagnez sur la durée. Sans engagement.
Nos frais de courtage représentent environ 6,90 % de l'économie réalisée, communiqués par écrit avant toute signature. Si l'étude ne débouche sur aucun gain, vous ne payez rien.
Nous réunissons les pièces, remplissons les formalités médicales lorsqu'elles sont nécessaires et vous accompagnons à chaque signature électronique.
Nous notifions l'établissement prêteur, suivons le délai légal de dix jours ouvrés et vérifions que l'ancien contrat est bien clos. Vous n'avez aucune démarche à faire.
Votre contrat est révisé chaque année. En cas de sinistre, votre gestionnaire répond directement, sans passer par un standard.
Le plus souvent une caution personnelle du dirigeant, parfois complétée d'un nantissement du fonds ou d'une hypothèque. Une garantie Bpifrance peut réduire la caution personnelle exigée : c'est un levier de négociation que nous utilisons systématiquement.
Généralement 20 à 30 % du projet pour une reprise, moins pour du matériel financé en crédit-bail. Un apport en compte courant bloqué peut être assimilé à des fonds propres par certains établissements, ce qui change l'analyse.
Le crédit-bail préserve la trésorerie et les loyers sont déductibles, mais le coût total est souvent supérieur et le bien ne figure pas à l'actif. Le prêt classique est plus économique si vous avez la capacité d'autofinancement. Nous chiffrons les deux.
Comptez deux à huit semaines selon la complexité : plus rapide pour du matériel, plus long pour une reprise avec audit. Le délai dépend surtout de la qualité des pièces comptables fournies au départ.
Un courtier vous rappelle sous 24 heures ouvrées pour cadrer le plan de financement.
Cet assistant oriente votre demande vers le bon interlocuteur. Il ne délivre aucun conseil personnalisé : seule une étude nominative engage le cabinet. Vos données ne sont ni revendues ni cédées.
